为美好而来

一路走来，销售额翻番、迈入千亿房企、进入20强房企阵营……这些关键词勾勒出金科的高质量发展；践行责任，夯基础、兴产业、促消费、做公益……系列创新举措凝聚起美好向上的力量。对金科而言，“美好你的生活”这一品牌主张，它不仅适用于金科的客户，更适用于整个社会。在这条道路上，金科不只是倡导者，更是践行者。

2020年，金科提出从“跨越式发展”向“高质量发展”转型，坚持“创新、效益、质量、精细、科技、共享”的新发展理念，进一步增强企业竞争力。面对突如其来的新冠疫情和复杂严峻的经济形势，金科奋力前行不停步，应对疫情得当有力，经营发展稳中有进，平台打造日益优质，四位一体取得关键进展，高质量转型迈出坚定步伐，取得了优异的成绩。

决战脱贫 传递美好

2020年是决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚的收官之年。在脱贫攻坚这条路上，金科以高质量发展交出一份亮眼成绩单。

基础设施是脱贫的根基，也是致富的“跑道”。金科积极参与援助重庆市农村公路建设工作，先后在石柱中益乡、开州区九龙山镇村、涪陵区李渡街道等地硬化修建公路24公里，大幅提升贫困地区对外交通通行质量，构建农副产品外销便捷通道。

同时，在石柱、奉节等重点贫困乡镇投入1.18亿元，帮助当地政府修建新农村基础设施和改造中心场镇，开展农村风貌综合整治，改善群众生活设施，提升人居环境。4年来，金科援助修建便民服务中心5座，修建卫生院、变电站和蓄水设施等公共设施20余座，帮助4000余户城镇及农村居民进行危旧房改造和改厕、改水、改厨、改路、改圈“五改”工程。

“脱真贫，真脱贫”，产业扶贫至关重要。在石柱县，金科与农旅集团共同投资1亿元打造“金科·中华蜜蜂小镇”项目，构建“花卉种植+中蜂养殖+精深加工”全产业链，同步发展中华蜜蜂科普馆、主题乐园等乡村旅游项目，带动贫困户户均增收3000元；与琥珀茶油公司联合打造高山生态茶园示范区，目前建成高山生态观光茶园综合体300亩，发展订单茶园500亩，开发经济林、高山有机果蔬、高山有机谷物450亩，带动当地140余户村民脱贫致富。

在奉节县，采取土地流转、入股分红、订单种植、协议收购等方式，带动1335户村民种植豆腐柴4336亩，拉动就业250余人，“树叶凉粉”制作工艺已被评为“重庆非物质文化遗产”；在巫溪县，投资200万元打造食用菌基地、宝坪冬桃基地，带动贫困家庭和残疾人家庭600户，户均增收1万元。

找到自己的路子，切实将扶贫财力、物力的“大水漫灌”转变为“精滴灌”，这样的探索与创新，在金科还有很多。以消费扶贫为例，金科依托于品牌优势及消费终端的全国性布局，构建“从田间到餐桌”超短供应链。

通过云服务中心、“金管家”“金辰会”等自有平台，将5000个战略单位、60万会员、150万家庭500万业主与消费扶贫直接联通，利用订单管理、保护价收购、兜底消费，销售贫困地区农副产品。4年来联合业主、战略单位消费贫困地区农副产品600万元，综合产值贡献超1200万元。

在全国率先开展消费扶贫专柜的社区场景试点，首批20台专柜在“金科·10年城”社区投放运营，单柜日销售额超200元。同时，实施品牌战略，促进产品提档升级，“金科涪陵榨菜鱼”“树叶凉粉”“琥珀茶油”等系列标准化扶贫产品正逐步走上品牌化。

“美好你的生活”不仅是金科对业主的承诺，也是其在扶危济困中的价值理念。

金科4年来累计投入1500余万元，通过重庆大学“星光班”、复旦大学“星光班”以及向区县贫困学生发放助学礼包等，资助贫困大学生2100多名、留守儿童2000余名，“智志双扶”阻断贫困代际传递；通过“情暖万家”“红太阳工程”“专项慰问”“志愿服务”“环保公益”等多种形式，实行专项帮扶和兜底帮扶，凝聚起一股美好向上的民企力量。

硬核抗疫 保障美好

庚子年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情让全社会按下了暂停键。

积力之所举，则无不胜也。在这场疫情防控阻击战中，金科积极响应政府号召，选派13位志愿者驰援武汉“火神山”医院，负责火神山医院非隔离区的消杀工作、卫生保洁以及秩序维护。其中一名志愿者高勇荣获“全国抗击新冠肺炎疫情先进个人”。

“你在前方战斗，我在后方守护。”遍布全国的金科物业企业投入大量人力、物力，采取了前所未有的严格措施，守护着社区防疫一线。积极发挥智慧企业的科技优势，用数字科技化的手段,在全国100多座城市700多个社区做好硬核防疫工作，为160万户家庭构筑起疫情之下最坚实安全的防护墙。

2020年1月26日，金科通过重庆慈善总会，第一时间向武汉首笔捐赠500万元现金，助力抗击新型冠状肺炎；2月27日，金科宣布再追加650万元捐款及物资，支援奋斗在抗疫一线的医务工作者。此外，为了帮助疫情中的市场主体尤其是个体工商户渡过难关，金科对自持物业的租赁户给予租金和物管费减免支持。据统计，金科先后捐赠1330万元资金及物资，助力打赢新冠疫情阻击战。

“我们所做的，只是为更多人的美好生活尽自己的一份力量。”市政协委员、金科集团董事长蒋思海表示，金科仍将坚持“美好你的生活”的企业使命，坚持“社会价值大于企业价值”的公益理念，积极参与公益事业，让美好的力量与时代共鸣。

高质发展 践行美好

去年8月19日，由亿翰智库主办的“2020中国房地产业百强峰会”在上海举行。会上，金科凭借稳健的实力，名列“中国房企综合实力TOP20”第16名、“中国房企品牌价值TOP10”，同时荣膺“2020中国房地产企业社会责任二十强”“2020中国房地产企业运营能力二十强”“2020中国房地产企业城市高端产品系品牌十强”等多项荣誉。

荣誉的背后，是金科高质量发展的智慧部署和坚实步履。20余年创新发展，金科已成为中国领先城市进程中最坚定的“美好生活服务商”。2020年是金科高质量发展元年，公司以效益第一、规模领先、活力强劲、持续发展为总体要求，坚持“创新、效益、质量、精细、科技、共享”的新发展理念，持续夯实“三圈一带”和“八大城市群”的战略布局。

在高质量发展理念下，金科业绩得以加速释放。即便在疫情暴发、房地产行情整体下挫的2020年上半年，金科仍取得一份靓丽的成绩单。中期业绩报告显示，2020上半年，金科实现营业总收入303.06亿元，同比增长16.09%；实现净利润42.59亿元，同比增长34%，其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长40%；净利率达到14.05%，较上年同期提升2个百分点，加权净资产收益率12.47%。净利润大增的同时，财务状况也保持了一向的稳健风格。

这也使金科得到了资本市场的高度认可，先后入选MSCI、富时罗素、标普新兴市场及沪深300、深证成长40等国内外权威指数。同时，多家主流权威评级机构也将其主体信用等级上调为AAA，评级展望维持稳定。

2020年12月15日，金科在上海举办“激发新动能 迈向新征程——金科股份2021-2025年战略规划说明会”，正式对外发布“四位一体、生态协同”的高质量发展战略。 精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈是金科给自己锚定的航向。与此同时，在接下来的5年，金科复合增长率要达到15%以上，并力争冲击最高目标4500亿元，这是金科跨过千亿门槛后的又一次超越。

智慧服务 守护美好

企业的高质量发展，更需高品质的服务。高品质服务，带来高品质生活。

20多年时间，一个又一个金科社区在全国各地拔地而起，在岁月洗礼之下，它们美好如初，甚至历久弥新。这得益于金科服务的“美好家园计划”：从社区环境保养、设备改造、业主生活氛围营造三个维度入手，对社区进行了内容、格局、体验上的全方位升级。

好的物业服务不仅是硬件打造，更在于温情和关爱。金科服务由此出发，用12年的时间深耕“邻里文化”，主张“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”。每年，金科都会系统组织邻里亲情活动和万人邻里活动，在社区塑造温情的文化和生活方式，赢得了广大业主和社会各界的高度认同。

住得舒心、安心是业主对金科社区最多的评价。物业报事15分钟快速反应；社区门口1.3米的儿童安全防线；社区60岁独居老人专配的安全联络员……凭借着细致入微的温度服务，金科服务业主满意度已连续9年超过90％。

从服务领先到科技领先，金科开启了智慧服务新时代。2016年，金科服务就开始探索智慧化升级，并成为国内第一批完成智慧社区领域知识产权贯标的社区服务商。同年8月，金科服务与微软中国联手打造了国内首个全业态、全实时的数据中心——天启大数据中心，至今已进行了4次迭代。

经过多年的技术积累，金科服务围绕“智慧、健康、关爱”三大核心，打造出一套拥有256个科技价值点的生命建筑智慧小区方案。目前，金科服务已经完成了全国数百个小区的智慧化升级，安装了4000多台云监控设备、近2300个智能门禁，打造了200多个无人停车场，将智慧社区服务深入应用到了业主生活的每个场景。

多年来，金科服务还围绕业主高频生活需求，配合科技智能技术，打造了覆盖业主“食、住、行、游、购、育”的全方位增值服务，升级生活方式。如：打造无人超市、智能充电配套，实现“100米智慧生活圈”；在自有小程序推出线上卖菜专区，新鲜蔬菜为业主配送到家；与平安好医生、阿里健康深度合作，实现全科医生24小时在线咨询服务，专人配药到户服务，让业主足不出户解决看病难题。

去年11月17日，金科智慧服务集团股份有限公司（09666.HK）正式于香港联交所主板挂牌上市。金科服务成功赴港上市成为物业行业升级迭代的标志性样本，代表着以“大服务、大生态、大科技”的物业形态已经成为大势所趋，未来可期。

匠心产品 筑就美好

2020年11月27日，由克而瑞研究中心主办的“2020中国房地产企业产品力TOP100测评成果发布会”在上海举行。现场发布了“2020中国房企产品力排行榜TOP100”榜单，金科凭借过硬的产品实力和鲜明的产品特色，成功入围该榜单并跃居产品力TOP20；同时，金科琼华系入选“2020年十大顶级豪宅产品系”，金科集美系入选“2020年十大品质美宅产品系”。

作为标准的“产品主义”奉行者，金科一直敏锐地捕捉消费群体的需求与变化。22年的发展之路，也是产品持续的创新升级之路。从十大产品系列到三大产品线，从10年前的东方系列、王府系列、天湖系列、中央公园系列到现在的琼华系、博翠系、集美系，从被业界誉为“花园洋房之父”“民居文化旗手”到斩获各项大奖，每一次新产品的面世都受到业内和市场的高度认可。

基于用户本体及消费升级，早在2018年，金科就开始做精住宅产品线，提出“三系一核”产品战略。以东方人居为核，构建“琼华”“博翠”“集美”三大产品线品牌，重塑时代风潮下的东方人居典范，让“诗意的栖居”成为现实生活场景。

全新三大产品系面世后，多次获得各项大奖：金科琼华系曾荣获“中国房地产企业城市高端产品系品牌十强”称号；琼华系代表性项目金科·九曲河更是凭借独创的建筑美学，先后获得7项外观专利，同步斩获“美国IDA国际设计奖室内设计奖”“‘园冶杯’设计金奖”“中国百城建筑新地标”等多项国际国内大奖；金科集美系多个项目也荣获REARD全球地产设计大奖、金盘奖等多项大奖。

荣誉背后，是金科产品核心竞争力的体现，更是金科温度的彰显。此次入选“2020年十大顶级豪宅产品系”的琼华，是金科基于东方传世大宅构思的力作。如其名，所谓“琼楼玉宇，物中精华”。琼华系以浓厚地域特色的传统文化为根基，潜心感悟东方的土地情结和人文归属，重塑时代风潮下的东方传世大宅。产品专为高端人士打造，强调尊贵与创新，为业主量身定制美好生活模式。

琼华系产品围绕“世界正东方，山河共琼华”的设计理念，同时实现了技术升级，是金科“生命建筑”理念的精华集结。项目集成运用新技术如物联网、云计算和移动互联网，覆盖智能建筑、智慧家居、智控安防、智管平台等多领域，演绎人与未来的关系，为业主提供面向未来的全新社区形态。

金科对于琼华一贯坚持宁缺毋滥的原则，其选址以及产品打造均有着严苛的要求。截至目前，仅在全国开发了两个琼华系项目，其一是2017年7月在重庆亮相的九曲河项目，另一是今年升级打造的济南汉峪琼华九璋，开启了引领济南豪宅产品的新时代。

位列“2020年十大品质美宅”的集美，定位为“品位东方、都市美宅”。集美，集万物之美、集生活之美，将自然、城市、社区、建筑、园林、空间之美融于一体，赋予生活现代东方美学质感，专为城市新贵阶层打造品味东方的格调之作。

集美系注重全龄生活场景营造，其中围绕儿童最核心的安全、娱乐、教育等生活场景，提供85项基础配置和66项增值服务，让社区人文化、温馨化，实现可持续、可复制、可再生的美好社区。截至目前，集美系已布局全国近100个城市，落地140余个项目，赢得了市场的高度认可和广泛好评。

大环境与技术的变化催生着未来的建筑进化，金科所推崇的产品创新，更多是体系性的思考，而不是单一的产品、户型或材料创新。唯有体系化的思路才能解决系统性的产品问题。去年，金科发布“生命建筑”的产品内核，赋予产品“智慧体、有机体、基因体”三大属性，促进建筑迭代发展。

金科20余载，产品打造不断创新前行。从“造房子”到“造好房子”，再到“服务美好生活”，体现金科产品对自身价值的持续优化，更反映出对“美好你的生活”愿景的不懈追求。