重庆康翔实业集团有限公司：提质建设老街区 活化利用塑精品

重庆康翔实业集团有限公司（以下简称康翔公司）是渝中区区属重点国有企业，主要承担全区商业商务、文旅产业的投资、文旅资产的管理经营、特色街区产业载体的开发利用。

近年来，在渝中区委、区政府的坚强领导下，康翔公司稳中求进、转型升级，积极服务全区高质量发展大局。康翔公司现有全资子公司8家，员工近600人，资产总额增长40%达195亿元，净资产增长65%达74亿元，经营性资产面积增长180%达52万平方米，营业收入累计8.9亿元。先后获得“渝中区城市提升工作先进集体”“渝中区高质量发展先进集体”等荣誉。

注重文物保护 传承历史文脉

渝中区文物资源富集，康翔公司直接管理的文物建筑有75处。为加强文物保护修缮，公司遵循“修旧如旧、能保尽保、活化传承”的理念，扎实做好现状房屋和环境建筑测绘、病灾分析和结构鉴定等前期工作。方案设计注重挖掘收集文物历史背景资料，明确修建年代、风格、功能、样式，力求精准还原历史风貌，充分考虑后期利用成效。

在施工过程中，坚持保护为主、样板先行、恢复原貌，严把质量关，并邀请文物保护方面的专家全程监督指导。公司修缮完成的郭沫若旧居、沈钧儒旧居等19处国家级、市区级文物建筑均得到文物主管部门、文史专家、市民群众的一致好评。

注重改造更新 提升街区品质

戴家巷，北面嘉陵江，东邻洪崖洞景区，占地面积约45亩，上下高差约60米。区域内街巷尺度逼仄，大部分房屋老旧破损，乱搭乱建、管网不畅、出行不便等问题突出，不仅影响解放碑商圈的整体风貌，还存在地质滑坡隐患。公司采取统一规划、分步推进、“政府+居民”共同实施的模式，通过完善公共服务设施、保留历史建筑、重塑区域功能、调整产业业态等方式，优化社区环境、建设崖壁步道、改造商业空间，让戴家巷从一个无人知晓的老旧小区、荒野崖壁，成长为市民、游客争相打卡的城市新地标。

近年来，康翔公司先后承担各类建设项目70余个，其中市、区重点项目、民生实事项目30余个，完工建筑面积约35万平方米、完成投资约15亿元。公司全力打造的山城巷、马鞍山等25个保护更新类项目已成为市内外游客打卡的网红景点，戴家巷老街区自主运营项目获“全国城市更新范例”等多项荣誉，“小黄楼”获新华社、人民网等多家国家级、省级媒体报道。

注重活化利用 打造城市名片

针对风貌区、老街区的运营管理，公司积极探索资产租赁收益模式逐步向资产价值提升模式转变，推行以商招商、产业招商、边建设边招商方式，强化“文旅+”的发展理念，注重文态、形态、生态、业态、商态相结合，重塑老街人文气息，将“人文渝中”建设融入城市气质、融入百姓生活，实现了“产城景”的深度融合。

戴家巷通过“集装箱”商业建筑等时尚元素植入，“老虎灶”等人文场景再现，为老街区的活化利用增添了亮点。通过“后街经济”赋能，以临崖体验和街区风貌为引流点，入驻特色小店40余户，实现街区年产值超亿元。房屋价值得到提升，临街底商租金提高8-10倍，老百姓的钱包鼓起来了，生活也更加美好起来了。

（重庆康翔实业集团 文/图）