“近年来，我国办公楼空置率逐年走高，省会城市普遍超过20%。”谈及这一现状，全国政协委员、民革中央常委、重庆市新的社会阶层专业人士联合会会长袁小彬很是忧心。

袁小彬介绍，按照国际惯例，办公楼空置率在5%至10%为合理区间。但眼下，由于服务类企业办公模式发生变化，功能单一、供应数量过大，且出售价格和租金持续走低，物业管理费却保持高位等，导致购买和租赁需求大幅降低，进而致使空置率偏高。

保障办公楼市场稳定有序，对于促进多产业协同发展，保障房地产市场健康发展大有裨益。为此，袁小彬建议，加强同一城市分区分类供应管控，科学调控建设总量和上市节奏；参照住宅给予购买写字楼贷款扶持优惠，并调低交易税费降低贷款首付比例，对办公楼相关多项税负合理调整，减轻交易及持有环节税负，逐步与住宅趋同，“放水养鱼”。

同时，袁小彬呼吁，在规划上增加办公楼的复合功能，将办公与商业、居住、文旅、教育等功能组合起来，空间设计注重适合不同行业、产业和未来办公方式变化需要。对空置率超过50%的老旧办公楼进行综合更新改造。根据不同区域的市场，将传统办公楼整体或部分转型为商业、医疗、文旅、艺术、实验室、公益基础设施等。同时，鼓励提高综合运营能力，按照“集聚企业-培育产业-完善生态”的逻辑，推动写字楼产业链高质量发展。 （陈元洪）